Wenn Sie eine Wohnung mieten, unterzeichnen Sie einen Mietvertrag (Pachtvertrag) – ein Rechtsdokument, das Ihre Pflichten als Mieter festlegt. Ein Mietvertrag für eine Wohnung kann kurz und einfach sein, wenn der Vermieter nur wenige Einheiten besitzt, oder fünf bis zehn Seiten voller komplizierter Sprache, wenn der Vermieter viele Wohnungen besitzt. In beiden Fällen deckt der Mietvertrag neben der tatsächlichen Miete und der Fälligkeit der Miete mehrere wichtige Punkte ab.
Je kürzer die Laufzeit (Ihres Aufenthaltes in der Wohnung), beispielsweise ein Jahr, desto mehr Freiheiten haben Sie bei der Verlängerung Ihres Mietvertrages oder beim Auszug. Umgekehrt können Sie bei einer längeren Laufzeit eine bestimmte Miete fixieren (keine Preiserhöhung!), auch wenn es eine Staffelungsklausel für die Folgejahre gibt. Wenn Sie vor Ablauf der Laufzeit abreisen, verlieren Sie Ihre Kaution; Und wenn der Vermieter Sie verklagen will, müssen Sie während der Laufzeit die gesamte Miete zahlen, egal ob Sie dort wohnen oder nicht.
Vermieter bestehen auf einer Kaution, sowohl um sich zu schützen, wenn Sie die Miete nicht zahlen, als auch um eventuelle Schäden, die Sie an der Wohnung verursacht haben, zu reparieren. Wenn Sie die Wohnung in einem guten Zustand zurückgeben, erhalten Sie die Kaution beim Auszug zurück. Wenn Reparaturen erforderlich sind, werden diese abgezogen.
Ein Grund, warum viele Vermieter eine Kaution für zwei Monate verlangen, ist, dass ihre Mieter den letzten Monat nicht zahlen und kein Geld mehr für Reparaturen übrig ist. In den meisten Staaten ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter Zinsen auf die Kaution zu zahlen.
Wenn Ihnen ein Problem, wie ein Leck, bekannt ist und Sie es dem Vermieter nicht rechtzeitig melden, kann in der Vereinbarung festgelegt sein, dass Sie für Schäden haften. Informieren Sie Ihren Vermieter also unbedingt über ein Problem so schnell wie möglich, auch wenn Ihr Vermieter nur langsam repariert.
In einigen Wohnungen muss der Mieter alle Nebenkosten (Wasser, Gas, Strom, Müllabfuhr, Wärme usw.) bezahlen, während in anderen Wohnungen einige Nebenkosten in der Miete enthalten sein können. Möglicherweise sehen Sie sogar einen Text, in dem Sie zustimmen, die vom Vermieter bereitgestellten Versorgungsunternehmen nicht zu verschwenden.
Vermieter wollen wissen, an wen sie vermieten, also schützen sie sich davor, dass ihre Mieter jemand anderen in der Wohnung wohnen lassen, sei es während Sie dort wohnen (einschließlich eines Freundes/einer Freundin oder eines Familienmitglieds, das nicht im Mietvertrag genannt wird), aber meistens, wenn Sie die Wohnung für einige Zeit verlassen und eine andere Person dort wohnen lassen und die Miete bezahlen möchten.
Aber selbst wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, die Ihnen eine Untervermietung nicht erlaubt, wenn Sie mit Ihrem Vermieter sprechen und die Person, an die Sie untervermieten möchten, gute Empfehlungen hat, erhalten Sie möglicherweise die Erlaubnis. Denken Sie daran, dass Sie weiterhin für verspätete Miete, Schäden oder andere Kosten verantwortlich sind, die den Personen entstehen, an die Sie untervermietet haben. Und wenn Sie illegal untervermieten, haben Sie die Bedingungen des Vertrages gebrochen und der Vermieter kann Sie vor Gericht bringen und Sie rauswerfen.
In Ihrem Mietvertrag kann die Höhe der Verzugszinsen angegeben sein, die erhoben werden können, wenn Sie Ihre Miete nicht rechtzeitig bezahlen; Ihnen verbieten, ein Haustier zu haben; und Sie zum Abschluss einer Mietkautionsversicherung veranlassen. Hier sind weitere Bedingungen, die in der Vereinbarung enthalten sein könnten:
Formulieren Sie, was es bedeutet, ein guter Mieter zu sein, in Bezug auf Lärm und so weiter
Bitten Sie um Erlaubnis, bevor Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen, und/oder verlangen Sie, dass Sie die Wohnung in den Zustand vor der Abreise zurückversetzen, wenn Sie dies tun, auch wenn Sie dies als Verbesserungen betrachten
Ermöglichen Sie dem Vermieter den Zutritt zur Wohnung, um Reparaturen oder Inspektionen vorzunehmen oder die Wohnung nach der Abmeldung zu zeigen. Der Vermieter muss Sie jedoch rechtzeitig benachrichtigen, bevor Sie Ihre Wohnung betreten – es sei denn, es liegt ein Notfall vor, z. B. ein Wasserrohrbruch.
Verhindern, dass Sie auf dem Gelände ein Geschäft ausüben
Möblierung und/oder Geräte angeben, die enthalten sind, wenn die Wohnung möbliert ist
Listen Sie auf, wann Sie ein- und ausziehen dürfen (insbesondere wenn ein Serviceaufzug reserviert werden muss)
Wenn der Vermieter für das Streichen verantwortlich ist, und geben Sie an, wie oft gestrichen wird
In den meisten Mietverträgen sind die Bedingungen für einen Rechtsstreit zwischen Ihnen und dem Vermieter festgelegt, einschließlich des Gerichts (das auf ein Schiedsverfahren beschränkt sein kann) und unter welchen Umständen Sie die Anwaltskosten des Vermieters zahlen müssen.
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