Der Bau eines eigenen Hauses ist ein aufregender und anspruchsvoller Prozess, der auch entmutigend sein kann. Erleichtern Sie sich Ihr Hausbauerlebnis, indem Sie zunächst Ihr finanzielles Bild fest im Griff haben. Sie müssen auch den richtigen Auftragnehmer finden und die Designelemente zwischen Must-Have und Möchtegern-Have priorisieren. Und Sie müssen alle Menschen im Auge behalten, die dazu beitragen, dass Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird. Dieser Spickzettel zeigt dir, wie es geht!
Die Entscheidung, ein Eigenheim zu bauen, führt zur Suche nach einem Bauunternehmer. Um die richtige Person für den Bau Ihres Hauses zu finden, sprechen Sie mit jedem Auftragnehmer, den Sie interviewen, die folgenden Themen an. Anhand der Antworten des Auftragnehmers können Sie feststellen, ob Sie gut zusammenarbeiten werden.
Referenzen: Fragen Sie nach den Adressen aller Häuser, die der Auftragnehmer gebaut hat, und fragen Sie mehrere Eigentümer, wie zufrieden sie mit dem Auftragnehmer waren. Wenn der aktuelle Eigentümer nicht der ursprüngliche Hausbesitzer ist, finden Sie heraus, wie sich das Haus nach Jahren der Nutzung verhält. Je älter das Haus, desto besser ist die Bauqualität zu erkennen.
Frühere Erfahrungen: Fragen Sie nach der schlimmsten Bauerfahrung des Auftragnehmers und ob der Eigentümer dafür verantwortlich war. Versuchen Sie zu beurteilen, ob der Auftragnehmer die Verantwortung für Probleme übernimmt oder einfach die Schuld zurückstellt.
Ihre Beteiligung am Bau: Wenn Sie interessiert sind, fragen Sie, ob der Bauunternehmer etwas dagegen hat, dass Sie bei den Arbeiten helfen.
Cashflow: Fragen Sie, wie der Auftragnehmer es vorzieht, Zahlungen an Subunternehmer und Lieferanten auszuzahlen (z. B. wer die Schecks unterschreibt).
Kommunikation: Fragen Sie, wie der Auftragnehmer es vorzieht, die Kommunikationswege offen zu halten – per Telefon, E-Mail, physische Besprechungen – und wie oft er eincheckt.
Entscheidungsfindung: Fragen Sie, ob er möchte, dass Sie in jede Entscheidung einbezogen werden, oder ob er gerne Entscheidungen trifft, wenn Sie nicht verfügbar sind.
Teamgeist: Fragen Sie, welche Schritte der Auftragnehmer unternimmt, um die Arbeiter, Nachbarn und Inspektoren mit dem Projekt zufrieden zu stellen.
Ärger mit Haustieren: Fragen Sie nach einer Liste mit zehn Dingen, die sie an Kunden am meisten stören.
Hypothetisch gesprochen: Fragen Sie nach den ersten Schritten des Auftragnehmers, wenn er ein Projekt mit einer Verspätung von drei Monaten übernimmt. Fragen Sie auch, wie er ein Projekt handhaben würde, das 25 Prozent über dem Budget liegt.
Ein Eigenheim zu bauen bedeutet, den Geldfluss genau im Auge zu behalten. Bestimmen Sie die Finanzen, bevor Sie mit dem Bau Ihres Hauses beginnen, und überprüfen Sie sie regelmäßig. Füllen Sie die Felder in der folgenden Liste aus und halten Sie diese wichtigen Informationen bereit, damit Sie sie schnell abrufen können, wenn Sie sich mit Ihrem Kreditsachbearbeiter treffen:
Insgesamt verfügbares Bargeld: __________
Geldbetrag, den ich für das Projekt ausgeben möchte: __________
Maximale monatliche Zahlung, die ich gerne mache: __________
Meine Zahlung kann um __________% aus der Einkommensteuerersparnis erhöht werden.
Diese Zahlung beträgt __________ Prozent meines monatlichen Bruttoeinkommens gemäß meiner Steuererklärung.
Monatliche Zahlungen per Kreditkarte und Ratenkredit: __________
Kredithistorie oder Kreditwürdigkeit: __________
Wohnungstyp, den ich bauen möchte (Eigenheim versus Zweitwohnsitz): __________
Ich beabsichtige, diese Immobilie oder dieses Darlehen für __________ Jahre zu besitzen.
Ich beabsichtige, einen Auftragnehmer zu beauftragen, ja oder nein: __________
Mein Zuhause wird __________ sein im Vergleich zu anderen Häusern in der Nachbarschaft (ähnlich, viel größer, viel kleiner).
Es wird __________ Monate dauern, um mein Haus zu bauen.
Egal , ob Sie ein bestehendes Haus oder der Aufbau Ihre eigenen kaufen, hast du Design hat Bedürfnisse und Design wünscht. Designanforderungen umfassen die Anzahl der Schlafzimmer, die Größe Ihres Hauses (geräumig für Gäste oder klein, um Teenager zum Ausziehen zu ermutigen), während das Design Elemente wie Whirlpool-Badewanne, Gourmetküche und romantisches Hauptschlafzimmer abdecken möchte. Um diese wesentlichen Punkte im Hinterkopf zu behalten, erstellen Sie zwei Listen:
Fünf Designelemente, die mein neues Zuhause haben muss
Fünf Gestaltungselemente, die ich gerne in mein neues Zuhause integrieren würde, wenn mein Budget es zulässt
Halten Sie beide Listen bereit, wenn Sie Bestandspläne überprüfen oder sich mit Ihrem Architekten oder Designer treffen.
Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, müssen Sie unzählige Details und die damit verbundenen Kontakte (Personen) im Auge behalten. Erstellen Sie eine physische Kontaktliste und machen Sie Kopien, um sie vor Ort, in Ihrem Auto, in Ihrem Büro und wo immer Sie sich vorstellen können, aufzubewahren. Zu den Personen, die auf die Liste gesetzt werden sollen, gehören:
Architekt
Auftragnehmer
Kreditsachbearbeiter
Ingenieur
Landschaftsarchitekt
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